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障房)18.6万套,同比上升18.5%。“单一城市18万套的库存可以算是天量了,就青岛近两年的库存情况来说,目前可售住宅的套数也达到了历史高峰。”青岛一家房地产咨询机构负责人沈忠对记者表示。
超过18万套库存压顶,青岛的开发商们为了快速去化都绞尽脑汁。
18万天量库存压顶
就在11月初青岛举办的市北秋季房展推介会上,30多家房企携旗下50余个优质楼盘一齐推出购房“限时优惠”,优惠力度空前。其中,位于市北区的中联自由港湾项目更是推出了“3万抵10万,成交现金补贴2万元”的大幅优惠,相当于购房最低可优惠9万元。
公开资料显示,中联自由港湾为精装公寓项目,主推户型面积在45-90平米,均价为13500元/平米。如果按照最小45平米的户型、单价为均价来计算,每套公寓总价为60万元,优惠9万元后相当于总价打了8.5折。
“对于小户型房源来说,本身总价就低,如果再大打折扣,这就表示这一项目去化相对困难。”沈忠对记者表示,由于青岛市今年以来库存量一直处于高位,因此不少房企都准备在四季度促销跑量。
根据国信证券发布的最新数据显示,截至今年11月13日,青岛市共有可售期房(含保障房)18.6万套,同比上升18.5%,环比上升0.1%,按照11月7日-13日当地一周销售2740套来计算,去化周期为66周,约合14个月。
“在去年年底时,青岛的可售住宅供应量就曾经达到18万套的水平,而去年及今年房企的销售业绩也并不理想,今年又增加大量供应,因此开发商不得不采用促销跑量的手段。”青岛当地一开发商对记者表示。
“实际上,青岛的库存、空置率一直都很高,销售周期也普遍较长,拿青西新区的部分项目来说,外地客群占到6成以上,冬天入住率估计不到5成。”熟悉当地项目的一位业内人士表示,这与青岛这两年大力发展旅游地产有直接关系。
开发商力不从心
供需结构的失衡让青岛开发商在销售上显得力不从心。
“此前,青岛市政府部门对于楼市去库存已经出台了相应的政策,但目前看来效果有限。”上述青岛当地开发商表示。
今年8月份,青岛市与房地产市场相关的8个部门出台了有关“优化市场环境、促进房地产市场平稳发展”的5个方面16条规定。“这次政策的出台,主要针对的就是青岛市的库存问题,其中的解决办法包括全面放开商品住房套型建筑面积比例限制等大尺度政策,当时,全市商品住宅存量超过17万套。”沈忠告诉记者,但从之后的市场成交情况来看,政策实施的效果并不理想。
“目前中央再次提出了去库存的任务,因此政府部门在政策方面仍然有调整空间,一方面今年会控制土地的供应量,另一方面,对首套房的信贷、补贴政策也会有相应的调整。”一位接近青岛市住建委的官员如是说。
不过,过大的库存量及难见起色的成交量令不少开发商们望而生畏。
“对于一个新的区域,我们判断是否拿地布局的标准主要是看目前库存的去化周期,一般一个区域的去化周期超过12个月,我们在选择布局与否时就会十分慎重,如果没有特别好的资源,这样的城市我们是不会进的。”一家全国性中型房企的运营总监对记者表示。
“现在青岛市场上的开发商很难赚到钱,由于供应量饱和,很多中小企业已经把价格压得相对较低,大房企也以快速跑量为主,都把利润控制在及格线上。”另一全国大型房企副总对记者表示。
由于资金链承受重压,当地部分中小房企已经面临着生死考验。“由于银行贷款审批严格,中小开发商在银行申请不到贷款,导致他们转向民间借贷,据我们了解,80%以上的青岛开发商都在向民间借贷机构借钱。”上述青岛当地开发商告诉记者,一旦销售遇阻,这些中小开发商恐将陷入资金链断裂的困境。
即墨牛岛、胶南鸭岛、猪岛、牛岛、驴岛、兔子岛,崂山沙子口附近的一个小岛命名“处处乱”……这些独具特色的岛屿名字,连一些土生土长的青岛人都没听说过。昨天,记者从山东省海水养殖研究所海岛规划与保护研究中心了解到,青岛周边已经有66个岛屿上了“户口”,无论是市民熟悉的田横岛、灵山岛、竹岔岛,还是面积较小的无人岛,它们究竟“姓甚名谁”不仅将陆续统一规范,还会有各自的“身份证”。今年8月前,山东省2
规范 66个海岛有了“学名”
到底是叫“赶嘴岛”,还是叫“赶咀岛”?青岛周边66个岛屿,不少岛名存在一岛多名,名称不规范等问题。今年8月前,这些岛屿究竟叫啥名字,市民们一看岛上的名称标志碑就一目了然了。据了解,按照国家海洋局正式公布实施的《全国海岛保护规划》,我国将完成6000个海岛的名称标志设置工作。
“比说我们熟悉的灵山岛,在岛上就有一块碑刻着岛名。但这次设立的名称标志碑不同,石材、尺寸等等都是全国统一。 ”省海水养殖研究所海岛规划与保护研究中心主任高翔说,历时两年的海岛现场调查,技术人员对海岛名称进行了标准化处理,统一为主要海岛订制了名称标志碑。碑的正面刻有海岛标准名称汉字、汉语拼音、设置单位和设置时间,背面刻有海岛名称的含义、地理位置精确到经纬度。高翔表示,海岛名称的设置工作非常有意义。一方面,通过对此项工作进行现场调查,填补了无名岛的历史空白 注册送彩金,摸清了我国无名岛的数量和具体方位;另一方面,解决了有名海岛一岛多名、名称不规范、有名无标志等问题。
取名 有“象形”也有“传说”
记者在第一批、第二批山东省海岛名称标志碑制作名单上看见,青岛已经有66个岛屿有了各自的专属“名片”。这些岛屿的名字都很有学问,有的是参考岛屿的形状取名,有的是根据传说、风俗,还有的根据岛上独具特色的物产命名。最有意思的是,不少岛屿的名字和家禽家畜扯上了关系,比如即墨牛岛、兔子岛、驴岛、猪岛、牛岛、胶南鸭岛,还有的以动物的名字命名,像狮子岛、象里岛。
据了解,有些岛屿的名字听上去摸不着头脑,可查查街道志的来源,显得格外贴切生动。即墨市田横镇街道办事处的庞老师告诉记者,即墨牛岛、猪岛是根据岛屿的形状来的,比如猪岛,因与驴岛、牛岛邻近而形小似猪命名,这些岛名都是当地约定俗成的,村民们都这么称呼。 “我们沙子口附近的岛名叫处处乱,是因为岛上没有主峰,且岩石错综紊乱,于是取名处处乱。 ”崂山区沙子口街道办事处宣传科工作人员孙老师说,自己查了查街道志,像是老公岛并不是来自“老婆、老公”的意思,而是岛上无水无树无居民,取自“公共”中“公”,命名老公岛。除此之外,不少岛屿还因一段传说佳话获名,比如大福岛、小福岛,传说这里是秦始皇派遣徐福东渡的出发地。
位置 名称标志碑多靠近码头
说起在海岛上设立名称标志碑的讲究,高翔告诉记者,技术人员必须先登岛实地调查确定立碑点的坐标。比如有码头的海岛,就要把名称标志设置在码头附近,而且还不能影响码头正常使用;没有码头的海岛,则选择相对容易登岛处,地理位置相对高点,醒目、面向航道最好。
灵山岛是我国北方海拔最高的海岛,小青岛现在是新婚夫妇拍婚纱照的胜地,斋堂岛上将有海洋能供电……青岛周边不少海岛各有各的特色。前两年,市海洋与渔业局对我市所辖海域内60个无居民海岛的使用情况进行了全面详细的调查。目前,我市有海岛自然保护区两个,分大公岛屿生态系统省级自然保护区和灵山岛省级自然保护区等岛屿自然保护区。据了解,我市所辖海岛多为无人岛,面积较小,是过境候鸟和留鸟的重要栖息地,生态环境较为脆弱。业内人士表示,无居民海岛的植物群落多样性程度低,稳定性差。一旦植被受到破坏,整个海岛的存在就要受到威胁。(记者 刘艳玲)
海岛立碑用大泽山石 寿命百年以上造价高
记者从山东省海水养殖研究所海岛规划与保护研究中心了解到,我省第二批海岛名称标志设置工作共包含102个海岛。这些海岛的名称标志牌所用石碑,全部采用岛城出产的名贵花岗岩石材——樱花红花岗岩,这种岩中珍品每立方米造价超过5000元。
据介绍,海岛名称标志碑的碑体长140厘米、厚20厘米、高80厘米,基座长为140厘米、厚为40厘米、高为20厘米,字体颜色为红色,岛名的字体为黑体。
本次制作标志碑的材料采用天然樱花红花岗岩石材,其质地坚硬,难被酸碱或风化作用侵蚀,且密度较大,约为在2850-3000千克每立方米,抗压强度1000-3000千克每平方厘米,硬度、抗曲强度都很高,寿命在百年以上。石碑制作采用电脑排版,文字笔画的雕刻深度不浅于5厘米。碑体的外观无缺角、无缺棱、无裂纹,色斑均匀,整体效果美观大方。
根据目前勘测到的情况,樱花红花岗岩石材在青岛市乃至山东省范围内的分布都比较少,集中在莱州至平度一带的山体上。因为资源稀少,目前市场上属于抢手货,价格也比较高。
“青岛市的花岗岩资源是比较丰富的,目前已经探明的就有珍珠白花岗岩、珍珠贝花岗岩、珍珠黑花岗岩、白色花岗岩、白芝麻花岗岩、盲道花岗岩、樱花红等40多个品种。 ”青岛市地质工程勘察院矿产处王主任告诉记者,青岛地区花岗岩分布最为集中的就是平度市大泽山山脉,这里制作花岗岩板材的加工厂有近百家,是名符其实的花岗岩板材加工基地。(赵杰)
部分海岛名称来历
鸭岛:据清乾隆版 《诸城 县志·山川考》载:“陈家口有岛名陈家岛,亦名鸭岛”。相传,因岛形似鸭,故名;一说,该岛西南侧巨型岩礁在水中若隐若现,无风浪时寂静无声,船只行经此处易触礁,故曾名哑岛。
冒岛:曾名毛岛,因岛体虽小但从未被水淹没,始终冒出水面,故名。
兔子岛:因岛呈椭圆,形似卧兔,故名。该岛距大陆约3公里,隶属山东省青岛市崂山区。
狮子岛:因遥望如两只卧狮,故名。
http://www.qingdaonews.com/content/2013-01/26/content_9588254.htm
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规范 66个海岛有了“学名”
到底是叫“赶嘴岛”,还是叫“赶咀岛”?青岛周边66个岛屿,不少岛名存在一岛多名,名称不规范等问题。今年8月前,这些岛屿究竟叫啥名字,市民们一看岛上的名称标志碑就一目了然了。 博彩公司亚洲首选288x据了解,按照国家海洋局正式公布实施的《全国海岛保护规划》,我国将完成6000个海岛的名称标志设置工作。
“比说我们熟悉的灵山岛,在岛上就有一块碑刻着岛名。但这次设立的名称标志碑不同,石材、尺寸等等都是全国统一。 ”省海水养殖研究所海岛规划与保护研究中心主任高翔说,历时两年的海岛现场调查,技术人员对海岛名称进行了标准化处理,统一为主要海岛订制了名称标志碑。碑的正面刻有海岛标准名称汉字、汉语拼音、设置单位和设置时间,背面刻有海岛名称的含义、地理位置精确到经纬度。高翔表示,海岛名称的设置工作非常有意义。一方面,通过对此项工作进行现场调查,填补了无名岛的历史空白,摸清了我国无名岛的数量和具体方位;另一方面,解决了有名海岛一岛多名、名称不规范、有名无标志等问题。
取名 有“象形”也有“传说”
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灵山岛是我国北方海拔最高的海岛,小青岛现在是新婚夫妇拍婚纱照的胜地,斋堂岛上将有海洋能供电……青岛周边不少海岛各有各的特色。前两年,市海洋与渔业局对我市所辖海域内60个无居民海岛的使用情况进行了全面详细的调查。目前,我市有海岛自然保护区两个,分大公岛屿生态系统省级自然保护区和灵山岛省级自然保护区等岛屿自然保护区。据了解,我市所辖海岛多为无人岛,面积较小,是过境候鸟和留鸟的重要栖息地,生态环境较为脆弱。业内人士表示,无居民海岛的植物群落多样性程度低,稳定性差。一旦植被受到破坏,整个海岛的存在就要受到威胁。(记者 刘艳玲)
海岛立碑用大泽山石 寿命百年以上造价高
记者从山东省海水养殖研究所海岛规划与保护研究中心了解到,我省第二批海岛名称标志设置工作共包含102个海岛。这些海岛的名称标志牌所用石碑,全部采用岛城出产的名贵花岗岩石材——樱花红花岗岩,这种岩中珍品每立方米造价超过5000元。
据介绍,海岛名称标志碑的碑体长140厘米、厚20厘米、高80厘米,基座长为140厘米、厚为40厘米、高为20厘米,字体颜色为红色,岛名的字体为黑体。
本次制作标志碑的材料采用天然樱花红花岗岩石材,其质地坚硬,难被酸碱或风化作用侵蚀,且密度较大,约为在2850-3000千克每立方米,抗压强度1000-3000千克每平方厘米,硬度、抗曲强度都很高,寿命在百年以上。石碑制作采用电脑排版,文字笔画的雕刻深度不浅于5厘米。碑体的外观无缺角、无缺棱、无裂纹,色斑均匀,整体效果美观大方。
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鸭岛:据清乾隆版 《诸城 县志·山川考》载:“陈家口有岛名陈家岛,亦名鸭岛”。相传,因岛形似鸭,故名;一说,该岛西南侧巨型岩礁在水中若隐若现,无风浪时寂静无声,船只行经此处易触礁,故曾名哑岛。
冒岛:曾名毛岛,因岛体虽小但从未被水淹没,始终冒出水面,故名。
兔子岛:因岛呈椭圆,形似卧兔,故名。该岛距大陆约3公里,隶属山东省青岛市崂山区。
狮子岛:因遥望如两只卧狮,故名。
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据介绍,海岛名称标志碑的碑体长140厘米、厚20厘米、高80厘米,基座长为140厘米、厚为40厘米、高为20厘米,字体颜色为红色,岛名的字体为黑体。
本次制作标志碑的材料采用天然樱花红花岗岩石材,其质地坚硬,难被酸碱或风化作用侵蚀,且密度较大,约为在2850-3000千克每立方米,抗压强度1000-3000千克每平方厘米,硬度、抗曲强度都很高,寿命在百年以上。石碑制作采用电脑排版,文字笔画的雕刻深度不浅于5厘米。碑体的外观无缺角、无缺棱、无裂纹,色斑均匀,整体效果美观大方。
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鸭岛:据清乾隆版《诸城县志·山川考》载:“陈家口有岛名陈家岛,亦名鸭岛”。相传,因岛形似鸭,故名;一说,该岛西南侧巨型岩礁在水中若隐若现,无风浪时寂静无声,船只行经此处易触礁,故曾名哑岛。
冒岛:曾名毛岛,因岛体虽小但从未被水淹没,始终冒出水面,故名。
兔子岛:因岛呈椭圆,形似卧兔,故名。该岛距大陆约3公里,隶属山东省青岛市崂山区。
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从大学路走出了老街道,我一路走到了海军博物馆。门口那个由锚和涡轮组成的馆标再生动不过了。
(锚加涡轮构成的海军博物馆的馆标)
展览部分无外乎是介绍中国海军的历史、中国海军服装的变化,以及国外赠送给我国海军的礼物这些,比较特别的是朝鲜访华代表团在六十年代赠送给我国东海舰队一根上甘岭的枯树枝,树枝上有着那场战争遗留下来的36块弹片。
(上甘岭的枯树枝)
博物馆内的重头戏在临海停靠的那些已经退役的军舰。最先看到的是一膄通体漆黑的舰艇,它就像一只黑色的座头鲸,正安静的浮在水面上换气。如果花10元钱,可以到舰内参观,不过参观的地方有限。
(像黑色座头鲸般的舰艇,它有着长长的身体,其实隐藏在水面下的部分更大)
舰艇的右侧,停靠了4艘军舰,虽然它们已经退出了海洋的舞台,但其中有我国自己研制建造的第一艘海上军舰,也有著名的海军大将曾指挥过的军舰,而如今,它们静静的停靠在海边的一偶,继续着自己的另一个使命每一艘军舰都可以上去参观,甲板上的有些装置甚至还可以手动操作。其中的一艘军舰上竟然还“驻扎”着一个剧组,这已经是我今天第三次遇到剧组了。
(这些军舰展示了我国海军不断发展壮大的历程)
天渐渐有些晚了,海面上弥漫起了雾气,从军舰上看到小青岛就近在咫尺,我决定去过小青岛再回酒店。
(从军舰上看到的小青岛)
据中国之声《央广新闻》报道,青岛市当局近日宣布的处所性规章《青岛 |